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VierzimmerwohnungApenrader Weg 11, 68307 Mannheim
Allgemeine Informationen
- Versteigerungsart
- Zwangsvollstreckung
Vierzimmerwohnung
Apenrader Weg 11, 68307 Mannheim
385.000 €
Vierzimmerwohnung
Apenrader Weg 11, 68307 Mannheim
385.000 €
KI-AnalyseDachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dachdeckung nicht geprüft (Zugang nicht möglich)
Heizung & Warmwasser: Zentrale Heizungsanlage (Strom-Mix/Umweltwärme), Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, keine Details zur Heizungsanlage wegen fehlendem Zugang zum Heizraum
Elektroinstallation: Bauzeittypische mittlere Ausstattung mit Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstrom
Das Objekt wurde im Rahmen einer Ortsbesichtigung außen und innen begutachtet. Allgemein zugängliche Bereiche wie Treppenhaus und Hof konnten eingesehen werden; das Dach und der Heizungskeller waren nicht zugänglich. Grundlage der Bewertung sind die sichtbaren baulichen Zustände sowie Unterlagen.
Die zu versteigernde Einheit befindet sich im 3. Obergeschoss des Gebäudes und umfasst eine Wohnfläche von 104,97 m². Der Grundriss ist offen und umfasst einen kombinierter Wohn-/Essbereich und Küche, weitere Zimmer sowie Nebenräume (Bad, separates WC). Die Belichtung und Besonnung sind gut. Die Raumaufteilung ist zweckmäßig gestaltet.
Die Ausstattungsmerkmale der Wohnung umfassen Laminat- und Fliesenböden, tapezierte und gestrichene Wände sowie eine Einbauküche (diese bleibt bei der Wertermittlung unberücksichtigt). Die Fenster sind aus Kunststoff mit Dreifach-Isolierverglasung und elektrischen Rollläden. Sanitäre Anlagen sind in modernem Standard ausgeführt: ein Bad mit bodengleicher Dusche, Wanne, wandhängendem WC und elektrischer Entlüftung, sowie ein separates WC. Kleinere Mängel wurden festgestellt (z. B. Risse in Fugen, bei Laminat, Montage Duschabtrennung), der allgemeine Zustand ist ansonsten baujahresgemäß.
Das Gebäude ist ein freistehendes, viergeschossiges Mehrfamilienhaus mit Baujahr um 2020. Es ist vollständig unterkellert. Im Kellergeschoss gibt es neben den Kellerabteilen der Wohnungen gemeinschaftlich genutzte Räume, etwa für Waschmaschinen, Trockner und Fahrräder. Im Gebäude befinden sich insgesamt 12 Wohnungen, alle mit Balkon. Die Erschließung erfolgt barrierefrei über einen Personenaufzug. Die Fassade ist verputzt und gestrichen (Rauputz). Der allgemeine konstruktive Standard ist massiv, mit Stahlbetondecken und Mauerwerkswänden. Der bauliche Zustand des Gemeinschaftseigentums ist gut, es bestehen jedoch Risse und Schäden am Innenputz im Treppenhaus.
Zum Wertermittlungs-Stichtag war das Objekt vermietet. Es bestand ein unbefristeter Mietvertrag seit dem 01.04.2021.
Dachform: Sattel- bzw. Giebeldach, Holzdachkonstruktion, Dachdeckung nicht geprüft (Zugang nicht möglich)
Heizung & Warmwasser: Zentrale Heizungsanlage (Strom-Mix/Umweltwärme), Fußbodenheizung, zentrale Warmwasserversorgung, keine Details zur Heizungsanlage wegen fehlendem Zugang zum Heizraum
Elektroinstallation: Bauzeittypische mittlere Ausstattung mit Türöffner, Gegensprechanlage, Zählerschrank, Kippsicherungen, FI-Schutzschalter, Starkstrom
Verkehrswert: 385.000,00 €
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7 Tage kostenlos TestenKI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Das Gebäude befindet sich in einem guten Zustand. Die Fassade wurde vor kurzem renoviert und zeigt keine größeren Mängel. Das Dach ist intakt und wurde 2018 erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Die Innenräume sind gepflegt und modernisiert. Böden in gutem Zustand, Elektrik entspricht aktuellen Standards. Küche und Badezimmer wurden vor 5 Jahren erneuert.
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KI-AnalyseGuter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Massivbauweise aus dem Jahr 1985. Ziegeldach mit Betondachsteinen. Keller vorhanden und trocken. Fundament in gutem Zustand ohne erkennbare Setzungsrisse.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Regelmäßige Wartung und Pflege erkennbar. Heizungsanlage wurde 2020 gewartet. Fassade in gutem Zustand, letzte Renovierung 2019. Dachrinnen und Fallrohre intakt.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Energetische Sanierung 2018 durchgeführt. Neue Fenster mit Dreifachverglasung installiert. Dämmung der Außenwände nach EnEV-Standard erneuert.
Guter Versuch, aber das ist ein Premium-Feature. Keine bekannten Baulasten eingetragen. Grundbuch zeigt keine Belastungen bezüglich Baubeschränkungen oder Durchfahrtsrechte.
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Einordnung
Der Energieausweis liegt vor und weist eine mittlere Energieeffizienz aus.
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